Verkoopbemiddeling

Wordt uw huidige woning te groot of juist te klein? Zoekt u een woning met tuin? Gaat u werken in een andere plaats? Wilt u een wereldreis gaan maken? Wilt u het financieel wat rustiger aan gaan doen? Is er sprake van een scheiding? 

Er zijn zoveel redenen waarom een woning verkocht gaat (of moet) worden.

Natuurlijk kunt u zelf een bord in de tuin plaatsen. Maar wat is de reële waarde van uw woning, rekeninghoudend met rationele en emotionele factoren?

Welke informatie moet u verstrekken? Welke condities zijn te hanteren? Hoe zijn de procedures? Wat zijn de juridische consequenties en de aansprakelijkheden nu en in de toekomst? En niet te vergeten: Hoe bereikt u een zo groot mogelijk aantal potentiële kopers?

Natuurlijk wilt u de verkoop van uw woning zonder zorgen laten verlopen tegen de hoogst haalbare verkoopprijs en de meest gunstige voorwaarden.

Wij begeleiden u graag bij het verkopen van uw woning en komen vrijblijvend bij u langs om uw woning of appartement te bekijken. 

De verkoopbemiddeling is in verschillende fasen onderverdeeld:

Vrijblijvend verkoopgesprek

Opdracht tot dienstverlening/Opname

Presentatie

Bezichtigingen

Biedingen/Verkoop

Taxatie voor hypotheek en de bouwkundige keuring

Bedenktijd en ontbindende voorwaarden

Inspectie en notariële overdracht

Felicitaties

Vrijblijvend verkoopgesprek
Allereerst komen wij naar uw woning voor een vrijblijvend verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek wordt de woning uitvoerig bekeken, wordt u geïnformeerd over de algemene marktomstandigheden, gemiddelde verkoopprijzen en verkooptijden, en zullen wij een gratis waardebepaling doen.
Uiteraard zullen ook de tarieven en overige verkoopvoorwaarden worden besproken.

Opdracht tot Dienstverlening / Opname
Wanneer u besloten heeft dat wij de opdracht gaan uitvoeren, tekent u de opdracht tot dienstverlening waarin uw opdracht aan ons wordt vastgelegd. De makelaar maakt kleurenfoto's van de buiten- en binnenkant van uw woning en verzamelt alle gegevens die nodig zijn om uw woning zo optimaal mogelijk te kunnen presenteren.
Ook wordt er een verkoopdossier gemaakt. Hierin komen alle belangrijke stukken, zoals een kopie van het eigendomsbewijs, kadastrale informatie, kosten en lasten van de woning, eventueel tekeningen, (indien aanwezig) taxatierapport en overige juridische correspondentie. Al deze zaken zijn nodig om de kopers straks goed te kunnen informeren.
Zodra alles compleet is en de definitieve vraagprijs is vastgesteld kan de verkoop beginnen!

Presentatie
Wij gaan nu starten met de verkoopactiviteiten en er wordt een te koop bord of raambiljet geplaatst. In overleg met u, kunnen wij uw woning extra onder de aandacht brengen door middel van een advertentie in een van de regionale bladen of door folders/mailing. Uw woning wordt geplaatst op verschillende websites, zo ook op onze eigen website leonhuismanmakelaardij.nl. Ook wordt gekeken in het zoekerbestand of er al een mogelijke match kan worden gemaakt met een zoekopdracht. In dat geval worden de gegadigden door ons persoonlijk geïnformeerd.

Bezichtigingen
Wanneer er een bezichtigingafspraak gemaakt gaat worden, wordt u daarvan vantevoren door ons in kennis gesteld. Wij verzorgen de rondleiding. U hoeft daarbij niet aanwezig te zijn. De meeste bezoekers willen graag even rustig rondkijken om de woning goed in zich op te nemen. Bij echte belangstelling volgt er vaak een tweede bezichtiging waarbij alle details aan bod komen. Na iedere bezichtiging nemen wij contact met u op om verslag te doen van het verloop.

Biedingen / Verkoop
Als er een bod op de woning wordt uitgebracht nemen wij contact met u op om de bieding door te spreken en advies uit te brengen over het te volgen traject. Wij informeren en adviseren, u neemt uiteraard zelf de beslissing!
Zodra overeenstemming is bereikt over de prijs en overige voorwaarden wordt de de koopakte opgemaakt. Hierbij dienen wij uiteraard rekening te houden met de wensen van de koper, maar verliezen wij uw belangen nooit uit het oog. U bent tenslotte de opdrachtgever.

Taxatie voor hypotheek en de bouwkundige keuring
De koper moet de woning laten taxeren in verband met de hypotheekaanvraag.
Uiteraard dient u aan deze taxatie mee te werken, en ook de taxateur de gevraagde informatie te verstrekken.
Soms laat de koper nog een bouwkundige keuring uitvoeren om extra zekerheid te krijgen over de bouwkundige staat. Dit kan natuurlijk ook al in een eerder stadium gebeuren. 

Bedenktijd en ontbindende voorwaarden
Samen met u en de notaris zullen we de diverse termijnen nauwlettend in de gaten houden.
- Maakt de koper gebruik van zijn recht op bedenktijd?
- De datum waarop de ontbindende voorwaarden verstrijken
- Lukt het de koper een hypotheek te krijgen?
- De dag waarop de eventuele waarborgsom of bankgarantie moet zijn geregeld.

Inspectie en notariële overdracht
Op de dag dat de notariële overdracht plaatsvindt, inspecteren wij samen met de koper voor de laatste maal de woning. Hierbij kunnen wij de meterstanden noteren die doorgegeven moeten worden aan de nutsbedrijven.
Van de notaris heeft u inmiddels een concept van de akte van levering gekregen alsmede een financiële afrekening. De notaris draagt zorg voor de aflossing van de hypotheek, het doorhalen van de hypotheek in het hypotheekregister en de betaling van de makelaar.

Als verkoopmakelaar zijn wij ook aanwezig bij de notariële overdracht. Soms heeft de koper na de overdracht nog vragen of klachten. Vanzelfsprekend kunt u hierbij ook op onze hulp en service rekenen.

Felicitaties

Gefeliciteerd! We toosten op een goed resultaat en een geslaagde samenwerking. De woning is verkocht en u kunt gaan inpakken om ergens anders een nieuwe start te gaan maken.