Aankoopbemiddeling

“Voor het vinden van een huis heb ik geen makelaar nodig"

Klopt, er staan advertenties in de kranten, er zijn speciale woonbladen en er zijn diverse woningsites op internet. Kortom: woningen genoeg!
Maar hoe vindt u die ene woning die precies aansluit bij uw wensen en eisen? En heeft u de woning gevonden, waar moet u dan op letten? Zijn er gebreken, is er achterstallig onderhoud, zijn er ontwikkelingen die de waarde van de woning in de toekomst zullen beïnvloeden? Hoe gaat het met de koopakte?

Vragen genoeg dus.

In de meeste gevallen krijgt u te maken met de makelaar van de verkoper. Deze makelaar vindt het uiteraard belangrijk om voor zijn opdrachtgever de beste prijs en andere afspraken te maken en is er in het algemeen niet mee bezig om u zoveel mogelijk te vertellen over bijvoorbeeld uw rechten en (onderzoek) plichten als koper. Ook is de verkoopprijs voor de verkopende makelaar van belang omdat zijn courtage daarop is gebaseerd. Het is dus niet ondenkbaar dat u een paar zaken over het hoofd ziet en dus misschien een te hoge prijs betaalt. Het kopen van een huis is toch al een enorme investering.
Daarom is het van belang dat u bij de aankoop van een woning ook deskundige hulp inschakelt. Uw aankoopmakelaar.

De praktijk heeft al vaak uitgewezen dat de aankoopmakelaar zichzelf terugverdient. Hij zal u op een professionele wijze met raad en daad bijstaan. Onder meer door u te begeleiden bij de bezichtiging, zijn (bouwkundige) kennis te gebruiken en een reële waarde te bepalen. Ook zal hij namens u de onderhandelingen voeren en u begeleiden tot en met het moment van overdracht bij de notaris. Met name het onderhandelen is een vak apart. Het is niet makkelijk onderhandelen over iets wat je graag wilt hebben. Uw aankoopmakelaar heeft geen emotionele binding met de woning waar u zo verliefd op bent geworden en dat maakt het onderhandelen voor hem een stuk makkelijker. Heel zakelijk zal hij de woning zo gunstig mogelijk voor u aankopen.

Enkele voordelen van de aankoopmakelaar op een rij:

• als makelaar kent hij de markt
• hij is altijd bereikbaar
• hij voert als professional de onderhandelingen zodat  u er zeker van kunt zijn dat de prijs die u voor de woning betaalt ook de juiste is. 
• hij kent de plaatselijke omstandigheden en gebruiken met betrekking tot de onderhandelingen
• hij kent uw wensen en vindt daardoor sneller uw huis van uw dromen
• hij begeleidt u bij de bezichtigingen en wijst u op bouwkundige aandachtspunten die mogelijk van invloed kunnen zijn op de waarde.
• hij controleert de koopovereenkomst en begeleidt u bij de overdracht (inclusief inspectie)
• hij is er ook voor u als u na de overdracht nog vragen heeft. 

De  aankoopbegeleiding is in verschillende fasen onderverdeeld:

Woonwensen in kaart brengen

Financiële uitgangspunten bepalen

Op zoek naar de geschikte woning

Bezichtiging van geselecteerde objecten

Rechercheren van juridische feiten

Taxatie en bouwkundige inspectie

Professionele onderhandelingen

Oplevering

Eigendomsoverdracht

Felicitaties

Woonwensen in kaart brengen

Een opdracht tot dienstverlening begint met een persoonlijk gesprek bij u thuis. Samen met u inventariseren we uw woonwensen. Waar zoekt u een woning? Heeft u voorkeur voor voorzieningen op loopafstand? Bent u afhankelijk van het openbaar vervoer? Kavelgrootte, tuinligging, aantal slaapkamers, parkeren op eigen terrein, wel of geen garage? Zo heeft u waarschijnlijk nog veel meer specifieke woonwensen. We zetten ze samen met u op papier, zodat we heel gericht weten waar we allemaal rekening mee moeten houden.

Financiële uitgangspunten bepalen

Voor een goede en verantwoorde invulling van uw woonwens is het belangrijk dat u, voordat we op zoek gaan, op de hoogte bent van uw financiële mogelijkheden. Indien u dat wil kan uw makelaar u in contact brengen met een onafhankelijke gespecialiseerde hypotheekadviseur.

Op zoek naar de geschikte woning

Nu we weten wat uw woonwensen zijn en wat uw budget is, kan er een zoekprofiel opgemaakt worden en is het tijd om op zoek te gaan naar een geschikte woning. Uiteraard kunt u natuurlijk ook zelf het aanbod op de markt nauwlettend in de gaten houden. Uit het totale aanbod van objecten selecteert Leon Huisman Makelaardij die woningen die met uw woonwensen overeenkomen. Deze woningen worden door ons beoordeeld of en in hoeverre ze aan het complete zoekprofiel voldoen. Als we van mening zijn dat een object aan uw woonwensen voldoet, geven we dit aan u door.

Bezichtiging van geselecteerde objecten

Wanneer bij u ook de interesse is gewekt voor (een van) de geselecteerde woningen, maken we een afspraak voor een bezichtiging. We gaan met u mee om met een makelaarsoog objecttief de woning te bekijken. We beoordelen de woning dan o.a. op courantheid, taxatiewaarde en bouwkundige staat.

Rechercheren van juridische feiten

Omdat u bij de ondertekening van de koopakte niet voor verrassingen wilt komen te staan, doet uw makelaar al in een vroeg stadium onderzoek. We kijken niet alleen naar de woning op zich, maar ook naar het eigendomsbewijs, erfdienstbaarheden, bestemmingsplan, bouwvergunningen en eventueel aanwezige tanks of bodemverontreiniging. Als het om een appartement gaat, kijken we ook naar de stukken van de Vereniging van Eigenaren. Natuurlijk moet ook duidelijk zijn welke (on)roerende zaken wel of niet bij de koop zijn inbegrepen. 

Taxatie en bouwkundige inspectie

Leon Huisman Makelaardij kan een nauwkeurige marktwaarde laten vaststellen en aan de hand daarvan u van advies voorzien. Zo betaalt u nooit teveel voor uw droomhuis. Voor bouwkundige inspecties maken wij gebruik van externe specialisten die, indien nodig, de bouwkundige staat van de woning grondig beoordelen. Zo kan worden bekeken of en in welke mate gebreken aanwezig zijn en krijgt u een beeld van de kwaliteit van de woning. Dit geheel wordt in een bouwkundig rapport verwerkt dat u dan van krijgt. Zo weet u in welke staat de woning is. Immers,  de verkoper of zijn makelaar heeft weliswaar een informatieplicht, u echter als koper heeft een onderzoeksplicht!

Professionele onderhandelingen

Kopers laten zich nog te vaak leiden door hun emoties. Hierdoor vertroebelt hun (commerciële) blik met als resultaat een (te) hoge aankoopprijs of zelfs een verkeerde aankoop! Om dit te voorkomen neemt uw aankoopmakelaar u de onderhandelingen graag uit handen! Zijn doelstelling: een lage aankoopprijs en de beste voorwaarden qua oplevering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden en overige condities. Tevens controleert hij of alle gemaakte afspraken in de koopakte correct zijn vastgelegd.

Oplevering

Vlak voor de eigendomsoverdracht bij de notaris inspecteert uw aankoopmakelaar samen met u de woning (en alles wat daarbij hoort) om te zien of alles in dezelfde staat is als toen u het aankocht. Tevens noteren we de meterstanden.

Eigendomsoverdracht

Het ondertekenen van de notariële akte bij de notaris is het moment waarop de woning daadwerkelijk uw eigendom wordt. Uw aankoopmakelaar kan hier ook bij aanwezig zijn als u wilt.

Felicitaties

Gefeliciteerd! Een toost op de geslaagde aankoop en de fijne samenwerking. Uw woonwens is werkelijkheid geworden!